Hypotheekmogelijkheden voor starters in 2025; wat je moet weten

 De woningmarkt blijft lastig, vooral voor starters. Toch zijn er in 2025 kansen die de stap naar een eigen huis toegankelijker maken. Denk aan de dalende hypotheekrente, een mogelijke salarisstijging, en de verhoogde NHG-grens (Nationale Hypotheek Garantie).

Dalende hypotheekrente: goed nieuws voor je maandlasten

De hypotheekrente is het afgelopen jaar gedaald. Dit betekent dat je voor hetzelfde leenbedrag minder rente betaalt en dus lagere maandlasten hebt. Voor starters is dit een groot voordeel, omdat het de betaalbaarheid van een hypotheek verbetert. Het maakt het mogelijk om een hoger bedrag te lenen.

Verhoging NHG-grens: meer zekerheid, hogere leencapaciteit

De NHG-grens stijgt in 2025 naar € 450.000. Dit betekent dat woningen tot dit bedrag in aanmerking komen voor een hypotheek met NHG. NHG biedt voordelen zoals een lagere rente en bescherming tegen betalingsproblemen als je bijvoorbeeld werkloos raakt of gaat scheiden. Voor starters is dit extra zekerheid bij een grote stap.

Salarisstijging: meer mogelijkheden

Misschien stijgt je salaris per 1 januari. Dit betekent direct dat je een hogere hypotheek kunt krijgen Maar ook een mogelijke salarisstijging komend jaar betekent extra leen capaciteit. Als je salarisstijging binnen 6 maanden plaatsvindt en vaststaat, dan kunnen we daar nu al rekening mee houden.

Stijging van het aanbod: meer huizen van huur naar koop.

Als het gevolg van strengere wetgeving rondom het verhuren van een woning zijn afgelopen jaar al veel woningen uit de verhuur gehaald en te koop aangeboden. Het is de verwachting dat dit komend jaar nog wel even door zal zetten. Verhuurders mogen bij nieuwe huurovereenkomsten niet meer vragen dan een vastgestelde maximale huurprijs. Mede hierdoor is het voor verhuurders vaak niet meer rendabel. Dit betreft vooral (kleinere) appartementen voor starters.

Conclusie

Hoewel de woningmarkt uitdagend blijft, bieden de dalende hypotheekrente, de verhoogde NHG-grens, en mogelijke salarisstijgingen kansen voor starters. Met een goede voorbereiding kun jij in 2025 wellicht die eerste stap zetten naar jouw droomhuis.